Zolder met potentie: van kostenpost naar duurzame woonruimte, met behoud van karakter
Veel karakteristieke panden in de stad zijn beeldschoon, maar brengen ook flinke hoofdbrekens met zich mee voor vastgoedbeleggers. Denk aan achterstallig onderhoud, hoge renovatiekosten en ongebruikte vierkante meters. Precies zo’n situatie troffen we aan bij een fraai houten pand in Amsterdam. De zolder lag er ongebruikt bij, het dak was dringend aan vervanging toe, er was sprake van achterstallig onderhoud aan het hele pand. Totale kosten: €300.000. Toch zagen wij vooral kansen.
De uitdagingen voor de belegger
Bij aanvang worstelde de belegger met een aantal duidelijke knelpunten:
- Een lege zolder zonder huurinkomsten
- Hoge kosten voor dakvernieuwing
- Achterstallig onderhoud door het hele pand
- Geen concreet plan voor verduurzaming
Van knelpunt naar kans – met behoud van karakter
Samen met de belegger ontwikkelden we een integraal plan dat niet alleen het onderhoudsprobleem oploste, maar ook duurzame meerwaarde creëerde. De ongebruikte zolder werd getransformeerd tot zes hoogwaardige woningen van circa 64 m² – uiteraard met behoud van het karakteristieke uiterlijk van het pand.
Dankzij een slimme koppeling met de dakvervanging konden de kosten worden opgenomen in de totale projectinvestering, zónder aparte investering of verliespost. Ook het vergunningentraject en de financiële doorrekening namen we uit handen.
Het resultaat: duurzame winst
Deze aanpak leverde de belegger veel meer op dan alleen een opgeknapt dak:
- Zes nieuwe, verhuurbare woningen
- Geen losse investering meer nodig voor dakvervanging
- Achterstallig onderhoud aangepakt én benut als kans
- Waardevermeerdering van het vastgoed
- Toekomstbestendige, duurzame woningen
Wat we voor deze belegger konden betekenen
Onze kracht zit in het verbinden van technische, juridische én financiële kennis. We fungeerden als één aanspreekpunt en begeleidden het hele traject – van eerste schets tot realisatie. Zo werd een onrendabele zolder omgetoverd tot waardevolle woonruimte die wél toekomst heeft.
Zoekwoorden: duurzame woningtransformatie, optoppen, karakteristiek pand, vastgoedwaarde verhogen, investeren in duurzame woningen, dakrenovatie combineren met woningbouw, energieneutrale woningen Amsterdam
