De Gezondheidscheck: dekt uw reserve het onderhoud?
Wij zetten uw reserve, uw dotatie en uw MJOP naast elkaar. U ziet of dat het onderhoud van de komende jaren dekt, en zo niet: hoeveel de bijdrage omhoog moet.
Vrijblijvend, zonder besluit van de vergadering.
Bij elk antwoord dat opvalt krijgt u een signaal met advies.
Wat u terugkrijgt: drie overzichten en één conclusie.
- 01
Uw kasstroom, jaar voor jaar
De stand van uw reserve over de hele looptijd van uw MJOP. Die hoort elk jaar boven nul te blijven. Zakt hij eronder, dan ziet u in welk jaar.
- 02
Wat het onderhoud gaat kosten
De uitgaven per jaar, uit uw eigen MJOP. Zo ziet u welke jaren zwaar worden, en waardoor.
- 03
Welke dotatie daarbij hoort
Wat u per jaar opzij moet zetten om die kosten te dragen, inclusief prijsstijging.
En de conclusie
Het verschil tussen wat u nu spaart en wat nodig is, omgerekend naar de bijdrage per appartement volgens uw breukdelen. Zodat u het in de vergadering kunt voorleggen.
Waarom dit de eerste stap is, en niet een van de volgende.
De basis moet kloppen voordat u erop bouwt
Uw VvE bestaat om het gebouw in stand te houden. Dekt de dotatie het huidige MJOP al niet, dan is elk verduurzamingsplan een som bovenop een tekort. Dat tekort verdwijnt niet door er investeringen bij op te tellen, het wordt alleen minder zichtbaar.
Stapsgewijs verhogen valt beter dan één grote sprong
Stelt u de bijdrage nu al deels bij, dan is het verschil met een verduurzamingspakket later kleiner. Een vergadering zegt eerder ja tegen twee kleine stappen dan tegen één grote.
U ziet wat uw MJOP waard is
Aan een MJOP stelt de wet geen eisen: elk document mag zo heten. De check stelt de vragen die het verschil zichtbaar maken. Indexeert het? Staat de btw erin? Staan het dak, de gevel, de kozijnen, de installaties en de lift er nog in?
U weet welke stukken u mist
Kan uw beheerder de reservestand of het uitgevoerde onderhoud niet aanleveren, dan weet u dat nu. Niet over drie maanden, halverwege een onderzoek.
Wat de Gezondheidscheck wel en niet zegt
Wel
Of het geld toereikend is. Dekken uw reserve en dotatie het onderhoud uit uw MJOP?
Wanneer het misgaat. Het jaar waarin de kasstroom onder nul zakt.
Wat er dan nodig is. De dotatie die de kosten wél draagt, met prijsstijging.
Wat dat per appartement betekent. Een richtbedrag, volgens uw breukdelen.
Waar uw MJOP tekortschiet. Getoetst aan de norm: looptijd, indexatie, btw, onderbouwing.
Niet
Niets over verduurzamen. Op zo weinig gegevens is elke uitspraak daarover te onzeker.
Geen exacte bijstelling. De uitkomst is een signaal. Het definitieve bedrag volgt uit een herzien MJOP.
Geen controle op uw invoer. Wij rekenen met de cijfers die u aanlevert en toetsen die niet op juistheid.
Geen vervanging van een MJOP. De check leest uw MJOP. Hij maakt er geen, en herziet het niet.
Geen besluit. Wat u met de uitkomst doet, bepaalt uw vergadering.
De uitkomst is zo betrouwbaar als het MJOP eronder. De Gezondheidscheck volgt de Handreiking Onderhouds- en Verduurzamingsaanpak VvE's van Verbouwstromen (2025). Die zet de check vooraan in de oriëntatiefase, vóór er een euro aan onderzoek is uitgegeven.
Wat wij van u nodig hebben. Uw beheerder heeft dit meestal klaarliggen.
De minimale set
Bij de beheerder
- Het meest recente MJOP, met de begroting per jaar
- De stand van het reservefonds per 1 januari
- De jaarrekening
- De exploitatiebegroting
- Het onderhoud van de afgelopen vijf jaar
Voor de duiding
Bij het bestuur
- De splitsingsakte: wat is collectief, en wat zijn de breukdelen
- De opstalpolis, voor de herbouwwaarde
- Een uittreksel van de Kamer van Koophandel
Ontbreekt er iets?
Dan is dat zelf een uitkomst
Geen MJOP, of een MJOP ouder dan vijf jaar? Dan is het antwoord al duidelijk: eerst een plan dat klopt. En kunt u niet nagaan of het onderhoud is uitgevoerd, dan blijft die vraag open staan. Wij vullen niets voor u in.
Zo gaat het in vier stappen, en invullen kost vijf minuten.
01
Uw VvE en KvK
De naam, de plaats en het aantal appartementen van uw VvE, en het KvK-nummer.
02
Plan en financiën
Korte vragen over uw MJOP, de jaarrekening, de dotatie en het reservefonds. U vult de bedragen zelf in, of laat ze uit uw documenten halen.
03
Controleren en inschatting
U loopt uw antwoorden na en ziet meteen een voorlopige inschatting.
04
Rapport aanvragen
U laat uw contactgegevens achter. Binnen 48 uur ontvangt u het volledige rapport als pdf.
Valt het tegen? Dan is dit het begin, niet het einde.
Een tekort is geen prettig bericht. Maar dit is het moment waarop er nog iets te kiezen valt: onderhoud dat toch moet gebeuren, samen aanpakken met isolatie, subsidie en financiering die bij uw VvE past. Juist een VvE die er krap voor staat, heeft daar het meeste aan.
Wat andere VvE's hierna deden
Verduurzamen met uw VvE
Isolatie en installaties, gekoppeld aan het onderhoud dat toch al moet.
Bekijk verduurzamen
Haalbaarheidsstudie verduurzamen
Uw gebouw doorgerekend: pakketten P0 tot en met P4, elk met één bedrag per maand.
Bekijk de haalbaarheidsstudie
Optoppen met uw VvE
Woningen op het dak, en de opbrengst daarvan naar het onderhoud van uw gebouw.
Bekijk optoppenWat anderen over ons zeggen
“Creative City Solutions had veel geduld met de vve en oprechte interesse in onze ideeën, dat vond ik erg fijn. Ik denk dat we daarmee de basis hebben gelegd voor onze hechte samenwerking en het succes van dit project.”
“We zijn heel tevreden over de samenwerking. Creative City Solutions was super transparant en dat gaf ons meteen al een vertrouwd gevoel. Zo hebben we eerst samen rustig alle stappen doorlopen en daarna vanuit de verschillende expertises uitleg gekregen.”
“Een opbouw laten plaatsen is niet niks. Als bewoners vonden wij het fijn dat wij, in de vorm van een bouwcommissie, tijdens het gehele traject betrokken bleven. Doordat we zo nauw betrokken werden, konden we ook vooraf weloverwogen keuzes maken.”
Veelgestelde vragen over de Gezondheidscheck
Dan is dat het antwoord op de vraag: zonder MJOP is er niets om de reserve tegenaf te zetten. Wij kijken dan of u ten minste spaart volgens de wettelijke ondergrens van 0,5% van de herbouwwaarde. De handreiking noemt die ondergrens onvoldoende voor echt onderhoud, dus het advies is: eerst een meerjarenplan dat klopt.
Juist dan. De check laat zien wat er met een verouderd plan mis is: prijzen die niet zijn geïndexeerd, btw die ontbreekt, bouwdelen die uit beeld zijn geraakt. U weet daarna of u met een bruikbaar plan werkt of eerst een herziening nodig heeft.
De handreiking vraagt: niet ouder dan vijf jaar, een looptijd van minimaal dertig jaar waarbij voor de eerste vijftien jaar wordt gespaard, alle gemeenschappelijke bouwdelen en installaties erin, bedragen inclusief bijkomende kosten en btw, jaarlijkse indexatie volgens de inflatiecijfers, en per jaar onderbouwd waarom de werkzaamheden daar staan.
Nee. De check vraagt geen besluit en geen geld, en is daarmee de enige eerste stap die u als bestuurder zelf kunt zetten. De uitkomst is wél iets voor de vergadering: een voorstel om de bijdrage bij te stellen hoort daar thuis.
Ieder bestuurslid, en ook uw beheerder. U hoeft de stukken niet zelf te hebben; de meeste komen bij de beheerder vandaan. Bent u lid en geen bestuurslid, dan kan het ook, maar de stukken hebben wij alsnog van het bestuur of de beheerder nodig.
Niet vanzelf. U krijgt de uitkomst en onze uitleg erbij. Wilt u daarna verder, dan bespreken wij wat dat kost en wat het oplevert. Wilt u dat niet, dan houdt het op.
Wij gebruiken ze om contact met u op te nemen over uw VvE, en geven ze niet door aan anderen.
Lees de privacyverklaringWeten waar uw VvE financieel staat?
Zonder besluit van de vergadering. Binnen 48 uur ontvangt u het rapport.