Handboek optoppen voor VvE's, 2025. In opdracht van het Rijk en vier provincies.
Optoppen: het dak betaalt mee
Nieuwe woningen op het dak betalen mee aan groot onderhoud en verduurzaming. De vergadering besluit per stap, en uitstappen kan bij elke vergadering.
- Vaste prijs per stap
- Onderzoek vóór er iets wordt beloofd
- Uitstappen kan bij elke vergadering
Kan het, wat levert het op, en krijgt u de vergadering mee?
OPBRENGST → VERENIGING
Het dak betaalt mee
De opbrengst van de nieuwe woningen gaat naar de vereniging, eerst voor verduurzaming en onderhoud.
ONDERHOUD + VERDUURZAMING
Een beter gebouw na afloop
Het pand eronder wordt meteen opgeknapt. Zoals aan de A.J. Ernststraat: tien woningen erbij, en meer comfort voor de bewoners eronder.
BESLUIT PER STAP
De vergadering houdt de regie
Nooit één groot besluit: vier ALV-besluiten, en uitstappen kan bij elke vergadering.
Creative City Solutions in het nieuws
In Buitenveldert en Oost wordt op bestaande huizen gebouwd: ‘We kunnen zo 8000 woningen aan de stad toevoegen’
De vragen die in elke vergadering terugkomen.
De constructeur berekent vanuit het bouwarchief hoeveel gewicht er veilig bij kan (NEN 8700), vóór er iets wordt beloofd.
Overlast en planning bespreken wij vooraf met de leden. Door prefab bouw staat de ruwbouw er in circa acht weken.
Het planologisch onderzoek toetst bestemmingsplan, beleid en parkeren; de vergunningroute loopt samen met de gemeente.
Van haalbaarheidsstudie tot oplevering, in vijf stappen.
01
Haalbaarheidsstudie
Kan het, en wat levert het op?
02
Concept optopplan
Wat willen wij als vereniging?
03
Financiering
En de koopovereenkomst van het dak
04
Definitief plan
Definitief ontwerp en vergunning
05
Verkoop en bouw
Het gebouw blijft bewoond
Tien nieuwe woningen op het dak aan de A.J. Ernststraat 700
Amsterdam · Uitgevoerd
- Tien woningen toegevoegd op het bestaande dak
- Het pand eronder verduurzaamd
- Meer comfort voor de bewoners eronder
Wat anderen over ons zeggen
“Creative City Solutions had veel geduld met de vve en oprechte interesse in onze ideeën, dat vond ik erg fijn. Ik denk dat we daarmee de basis hebben gelegd voor onze hechte samenwerking en het succes van dit project.”
“Een opbouw laten plaatsen is niet niks. Als bewoners vonden wij het fijn dat wij, in de vorm van een bouwcommissie, tijdens het gehele traject betrokken bleven. Doordat we zo nauw betrokken werden, konden we ook vooraf weloverwogen keuzes maken.”
Weten of uw dak geschikt is?
Begin met de Optop-check of plan een gesprek van een halfuur. Daarna weet u welke onderzoeken u wel en niet nodig heeft.