Optoppen met uw VvE, stap voor stap
Nieuwe woningen op het dak betalen mee aan groot onderhoud en verduurzaming. Op deze pagina staat het hele stappenplan: van eerste check tot oplevering. De vergadering besluit per stap, en uitstappen kan bij elke vergadering.
Vijf stappen, vier ALV-besluiten. De vergadering houdt de regie: quorum 50%, volstrekte meerderheid.
Stap 1. De haalbaarheidsstudie: kan het, en wat levert het op?
Na deze stap is er:
- vier onderzoeken: constructie, planologie en ontwerp, financiën, juridisch
- een haalbaarheidsmatrix met een score per onderdeel
- een besluit van de vergadering over het vervolg (ALV 0)
1. Constructieve quickscan. De constructeur berekent vanuit het originele bouwarchief hoeveel gewicht er veilig bij kan (NEN 8700). Vaak is de bestaande dakvloer sterk genoeg om als woningvloer te dienen; dat scheelt flink in de uitvoering.
2. Planologisch onderzoek en schetsontwerp. Mag het volgens bestemmingsplan, beleid en parkeernorm? Parkeren is bij optoppen vaak de scherpste randvoorwaarde. De architect maakt een schetsontwerp: een tastbaar beeld voor de leden, onderbouwing richting gemeente en input voor de opbrengstenraming.
3. Financiële analyse. Kosten, conservatief geraamde verkoopopbrengsten en besparingen naast elkaar. Wat een optopping voor úw gebouw oplevert, staat in het onderzoek zelf; hier noemen wij geen bedrag van een ander gebouw.
4. Juridische toetsing. Statuten, eigendomsstructuur en erfdienstbaarheden, plus de besluitroute naar de koopovereenkomst van het dak. Obstakels komen zo op tafel vóór er iets wordt beloofd.
Wat wij doen: de vier kennispartners aansturen (constructeur, architect, planoloog, notaris) en de uitkomsten vertalen naar één haalbaarheidsmatrix die elk lid kan lezen.
Stap 2. Het concept optopplan: wat willen wij als vereniging?
Na deze stap is er:
- een programma van wensen van de leden
- funderingsonderzoek en een uitgewerkt ontwerp
- een besluit van de vergadering (ALV 1)
Stap 3. Financiering en de koopovereenkomst van het dak
Na deze stap is er:
- een keuze uit drie financieringsroutes voor de ontwikkelkosten
- de koopovereenkomst van het dak
- een besluit van de vergadering (ALV 2)
Stap 4. Definitief plan en vergunning
Na deze stap is er:
- een conceptaanvraag bij de gemeente (ALV 3)
- een definitief ontwerp, met de aannemer erbij
- een onherroepelijke vergunning
Stap 5. Verkoop en bouw: het gebouw blijft bewoond
Na deze stap is er:
- de nieuwe woningen vóór de bouwstart verkocht
- prefab bouw: ruwbouw in circa acht weken
- de opbrengst naar de vereniging, eerst voor verduurzaming en onderhoud
Is uw dak geschikt om te optoppen?
Begin met de Optop-check: die laat zien of uw dak kansrijk is. De opbrengst van het dak betaalt mee aan wat er in het MJOP staat.
Ervaringsverhalen. Gebouwen die al zijn opgetopt.
A.J. Ernststraat 700AmsterdamTien nieuwe woningen op het dak, en meer comfort voor de bewoners eronder.
Bekijk het project
NoordhollandstraatAmsterdamAcht nieuwe woningen op het dak van een bestaand gebouw.
Bekijk het project
Plantage KerklaanAmsterdamVier woningen erbij in beschermd stadsgebied, en het pand verduurzaamd.
Bekijk het project
MerckenburgAmsterdamNieuwe middenhuurwoningen op een bestaand complex in Buitenveldert.
Bekijk het projectEerst verder lezen? Artikelen die bij deze stappen horen.
Is ons gebouw geschikt om te optoppen?
Vijf kenmerken bepalen de haalbaarheid. Zo checkt u ze zelf.
Lees het artikelHandboek Optoppen voor VvE's
Geschreven in opdracht van het Rijk en vier provincies (2025). Gratis te downloaden.
Optoppen en erfpacht
Wat erfpacht betekent voor de opbrengst, en hoe u dat vooraf regelt.
Lees het artikelConstructie en fundering bij optoppen
Wanneer een gebouw extra lagen kan dragen, en hoe dat wordt getoetst.
Lees het artikelHoe krijg ik de ALV mee?
Van eerste peiling tot stemming: zo bouwt u draagvlak op onder de leden.
Lees het artikelBenieuwd of uw dak het kan?
Begin met de Gezondheidscheck, of plan direct het gratis eerste gesprek met het hele bestuur erbij.