Transformatie zolderverdieping

Veel karakteristieke panden in de stad zijn mooi, maar kosten hun eigenaar hoofdbrekens: achterstallig onderhoud, hoge renovatiekosten en ongebruikte vierkante meters. Bij een houten pand in Amsterdam lag de zolder ongebruikt, was het dak aan vervanging toe en was er achterstallig onderhoud aan het hele pand. De kosten daarvan: € 300.000.

De opgave

• Een lege zolder zonder huurinkomsten
• Hoge kosten voor dakvernieuwing
• Achterstallig onderhoud door het hele pand
• Geen plan voor verduurzaming

Van knelpunt naar kans

Samen met de eigenaar maakten wij een plan dat het onderhoudsprobleem oploste en tegelijk waarde toevoegde. De ongebruikte zolder werd omgebouwd tot zes woningen van circa 64 m², met behoud van het uiterlijk van het pand. Door de ombouw te koppelen aan de dakvervanging konden die kosten in de projectinvestering worden opgenomen. Ook het vergunningentraject en de financiële doorrekening namen wij over.

Wat het opleverde

• Zes nieuwe, verhuurbare woningen
• Geen losse investering meer nodig voor de dakvervanging
• Achterstallig onderhoud aangepakt
• Waardevermeerdering van het vastgoed