Eén rapport per pand: kan het, wat kost het, en wat levert het op tegenover uitponden.
Haalbaarheidsstudie
Samenvatting · één pand, voorkeursvariant
Advies na fase 1 en 2
Go
Ruimtelijk haalbaar
+2 lagen
Nieuwe woningen
12
Van opdracht tot rapport
10 wk
Haalbaarheidsmatrix
Kennispartners in de haalbaarheidsstudie
De constructeur berekent vanuit het bouwarchief hoeveel gewicht er veilig bij kan (NEN 8700), met één en met twee extra lagen. Kan de dakvloer niet als woningvloer dienen, dan staat er wat versterking vraagt.
Mag het volgens het bestemmingsplan en het beleid van gemeente en provincie? Het onderzoek zet de maximale bouwhoogte naast de huidige, benoemt de procedure en de parkeernorm, en bereidt het principeverzoek voor.
De parkeernorm van de gemeente is het vertrekpunt, niet het eindpunt. Een parkeeronderzoek dat lage parkeerdruk in de straat aantoont verlaagt de norm, en dat geldt ook voor beleid dat ruimte biedt: een parkeernota of omgevingsvisie met maatwerk bij goed openbaar vervoer of deelmobiliteit. Het onderzoek brengt beide routes in kaart en rekent met de norm die overblijft.
Norm van de gemeente · 8 plekken
Parkeeronderzoek (lage parkeerdruk) of beleid (parkeernota, visie)
Na maatwerk · 5 plekken
Past op eigen terrein
Vóór de vergunningaanvraag leggen wij het plan als principeverzoek aan de gemeente voor. Zo weet u waar de gemeente staat op bouwhoogte, welstand, parkeren en bezonning, voordat het ontwerp in detail gaat en voordat u de volgende fase vrijgeeft.
Principeverzoek · toets gemeente
Positief onder voorwaarden
De architect tekent varianten: aantal woningen, lagen, ontsluiting en bouwsysteem. Dat schetsontwerp is de onderbouwing richting de gemeente en de invoer voor de opbrengstenraming.
ABeide vleugels
BLaagbouw twee lagen
CAlleen hoogbouw
Kosten, conservatief geraamde opbrengsten en doorlooptijd per variant, naast uitponden en nieuwbouw in dezelfde businesscase. U rekent met uw eigen hurdle rate; financieringskosten en fiscaliteit staan er als aparte post in.
De notaris onderzoekt wie over het dak beslist: bij één eigenaar u, bij gemengd bezit de vereniging. Dakrecht, splitsing en de route langs de VvE liggen op tafel vóór er iets wordt beloofd.
Eigenaar
Bestaande woningen
Dakrecht
Vastleggen vóór uitponden
Eén lijst adressen, binnen tien weken een rangschikking. Het onderzoek komt daarna, voor het pand waar u begint.
NoordhollandstraatAmsterdamAcht nieuwe woningen op het dak van een bestaand gebouw.
Bekijk het project
A.J. Ernststraat 800AmsterdamTien woningen met label A+++ erbij, het pand eronder opgeknapt.
Bekijk het project
MerckenburgAmsterdamNieuwe middenhuurwoningen op een bestaand complex in Buitenveldert.
Bekijk het project“Creative City Solutions had veel geduld met de vve en oprechte interesse in onze ideeën, dat vond ik erg fijn. Ik denk dat we daarmee de basis hebben gelegd voor onze hechte samenwerking en het succes van dit project.”
“Een opbouw laten plaatsen is niet niks. Als bewoners vonden wij het fijn dat wij, in de vorm van een bouwcommissie, tijdens het gehele traject betrokken bleven. Doordat we zo nauw betrokken werden, konden we ook vooraf weloverwogen keuzes maken.”
Drie dingen waar het op aankomt: geen geld naar een pand dat het niet wordt, een stuk dat intern standhoudt, en zelf de regie houden.
Per fase
Volgende fase start pas na een positief resultaat
Betalen per fase. Constructieve quickscan, financiële analyse, ruimtelijk en planologisch onderzoek: elk apart gestart en gefactureerd. Kan het constructief niet, dan stopt het daar. Circa tien weken in totaal.
Investeringsmemo · één pand
Haalbaarheidsstudie optoppen
Een stuk dat intern standhoudt. Eén rapport met de aannames, de bronnen en uitponden in dezelfde vergelijking. Uw investment committee kan narekenen waarop het besluit rust, in plaats van ons op ons woord te geloven.
Wij
U
U besluit per fase, wij voeren
U houdt de regie. Wij sturen constructeur, architect, planoloog en notaris aan en dienen het principeverzoek in. U besluit per fase; wij voeren.
Constructeurs, architecten, planologen, notarissen en bouwers met wie wij al vaker hebben opgetopt. Elk onderzoek doet een partij die dat dagelijks doet; wij sturen aan en vertalen de uitkomsten naar één matrix voor uw besluit.
Een halfuur over uw pand of portefeuille. U hoort wat het onderzoek onderzoekt, en wat voor u niet nodig is.
Plan een gesprekConstructie, erfpacht en natuurbehoud: wat er speelt voordat u een onderzoek koopt. Gratis.
Ontdek de kennisbankDe Portefeuillescan kost u een lijst adressen. De haalbaarheidsstudie betaalt u per fase, aan mijlpalen die vooraf vaststaan; geen vaste maandvergoeding. Wat daarna volgt, staat op de tarievenpagina: per fase, aan mijlpalen, gekoppeld aan het resultaat.
De scan binnen tien weken, de haalbaarheidsstudie circa tien weken. Daarna hangt het van de gemeente af: van eerste lijst tot oplevering meestal twee tot drie jaar, vooral door de vergunning.
Bent u de enige eigenaar, dan is het dak van u. Bij gemengd bezit ligt het dakrecht bij de vereniging en moet de akte wijzigen; de notaris zoekt dat in de studie uit. Gaat u uitponden, leg het ontwikkelrecht dan eerst vast.
Dan beslist de VvE mee. Wij voeren dat traject, van stukken tot stemming, en meten het draagvlak vroeg. Zonder de vergadering gaat het niet; dat zeggen wij vooraf.
Dan stopt het na de fase waarin dat blijkt, en betaalt u de rest niet. Een gefundeerd nee is sneller klaar dan maanden onzekerheid, en net zo bruikbaar voor uw besluit.
Wij. Eerst het principeverzoek, daarna de aanvraag met architect en planoloog, namens u. U besluit, wij voeren.
Plan een gesprek van een halfuur, of begin met de Portefeuillescan voor uw hele portefeuille.
