Waarom optopprojecten sneuvelen

Transformeren, splitsen en optoppen van bestaande gebouwen: veel besproken, maar de aantallen vallen tegen. In aflevering 44 van Bureau Stoer praat Thomas van Belzen met Bram Hertzberger van Creative City Solutions en Chantal van Schaik van Holland Houtland over wat er nodig is om optoppen weer in de lift te krijgen. “Bij ons is het aantal projecten juist verdubbeld.”

Waar de aflevering over gaat

Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) rekende uit hoeveel woningen transformatie, splitsen en optoppen opleveren: van ongeveer 16.000 per jaar naar 10.000 nu. In deze aflevering van Bureau Stoer, de podcast van de Bouw & Installatie Hub van Jaarbeurs, bespreekt presentator Thomas van Belzen met Bram Hertzberger (Creative City Solutions) en Chantal van Schaik (Holland Houtland) wat die cijfers zeggen en wat er nodig is om optoppen weer in de lift te krijgen.

Aan bod komt

• Waarom beide gasten de conclusie “dus nieuwbouw” te snel vinden: het rapport telt wat er nu staat, niet de baten en niet de langere termijn.
• Wat optoppen traag maakt: te hoge verwachtingen, gemeente tegenover initiatiefnemer, de verkeerde volgorde in de bouwketen, parkeernormen en te weinig industriële bouwers.
• Waarom het aantal opdrachten bij CCS dit jaar juist verdubbelde, en waarom optoppen voor een VvE een middel is en geen doel.
• Gemeenten die het anders doen: Amsterdam, Ede, Zoetermeer en de koplopergemeenten.
• Wat er nodig is: optoppen normaal maken, integraal naar een gebouw kijken en sneller bouwen uit de fabriek.

Lees ook

Thijs Müller, medeoprichter van Creative City Solutions, schreef op 3 september 2026 in de Volkskrant een opiniestuk over hetzelfde rapport: een woning kost tien jaar, dus waarom rekenen we al na vier jaar af met optoppen?