D66 Amsterdam-Zuid: optoppen, wat houdt dat in?

D66 Amsterdam-Zuid schreef het onderstaande artikel over ons project in Buitenveldert en plaatste het op hun website.

In de verkenning van de uitbreiding van woningen in Buitenveldert wordt verwezen naar optoppen als optie. D66 Amsterdam-Zuid was benieuwd wat dat inhoudt en ging daarom met een deel van de stadsdeelcommissie naar een recent opgetopte woning: de optopping aan de A.J. Ernststraat.

Achtergrond

Het project loopt al ongeveer vier jaar en heeft daarom andere kenmerken rondom duurzaamheid dan tegenwoordig verwacht zou worden. Er is een verdieping toegevoegd die precies aansluit bij de rest van de bouw, op een gebouw met alleen particulier bezit in de vve. Alle leden van de vve stemden in met de optopping. Van de opbrengsten van de woningen kan het gebouw worden opgeknapt en kunnen de servicekosten omlaag.

Het project

Op de bovenste verdieping zijn extra woningen gerealiseerd die in de verkoop zijn gegaan; alle bovenwoningen hebben een dakterras. Binnen is alles naar de laatste standaarden opgeleverd, en ook de galerij en andere gezamenlijke onderdelen van het pand zijn opgeknapt. Er zijn ook zonnepanelen geïnstalleerd en verbonden met de woningen. De servicekosten konden drastisch omlaag.

Uitdagingen

Optoppingen hebben naast voordelen nog steeds uitdagingen. Zo wordt over de nieuw gerealiseerde appartementen erfpacht berekend, en die is hoog. Daarnaast duurde de vergunningverlening voor dit project minstens een jaar.

Toch lijkt optoppen een logische manier om extra woningen te realiseren voor complexen met vve's: een win-winsituatie voor bewoners die hun kosten zien dalen, en voor woningzoekenden voor wie er meer woningen bijkomen. Volgens de organisatie die deze projecten begeleidt lenen twee- tot drielaagse gebouwen zich het beste voor optoppen. Standaardisatie van dit soort projecten zou helpen om de kosten te optimaliseren.