- Artikel
- Optoppen
- Geld en subsidie
- Regels en vergunning
- Gemeenten en corporaties
- VvE's
Optoppen van gebouwen: kansrijk concept, maar nog niet rendabel in Amsterdam
Waarom optoppen in Amsterdam nog niet rendabel is door de huidige grondprijzen, en de brief daarover aan de gemeente.
Door Creative City Solutions
Redactie
Een optopping in Amsterdam levert een gebouw op dat verduurzaamd en opgeknapt is, nieuwe woonruimte in een stad met hoge woningnood, minder financiële zorgen voor de vve, en een bijdrage aan de duurzaamheidsdoelstellingen van de gemeente. Optoppen is dus slim, duurzaam en maatschappelijk waardevol. Maar de huidige grondprijzen maken grootschalige toepassing nog onmogelijk.
Grondprijzen als grootste struikelblok
In 2021 hadden we bij Creative City Solutions al contact met de gemeente Amsterdam over ons optoppingsconcept. Uit dat gesprek bleek dat de impact van het concept wordt beperkt door het huidige grondprijsbeleid. Daarom deden we, samen met partners als Heijmans, Vorm, Van Dillen, Koers en Plegt Vos, diepgaand onderzoek naar de kostenefficiëntie van optoppen.
De conclusie: zelfs bij maximale efficiëntie liggen de kosten structureel hoger dan bij nieuwbouw. Dat komt vooral doordat de grondprijs in Amsterdam onvoldoende meebeweegt met de specifieke omstandigheden van optoppen. We hebben onze bevindingen verwerkt in een rapport en gepresenteerd aan de gemeente.
Potentie blijft groot
Ondanks deze uitdagingen zien we onverminderd potentie in optoppen. Met ons concept kunnen we binnen vijf jaar 7.000 bestaande woningen verduurzamen en opknappen, en 2.000 nieuwe woningen van hoge kwaliteit toevoegen aan de voorraad. Steeds meer marktpartijen, politici en media spreken zich positief uit over optoppen als oplossing voor de woningnood en de energietransitie: van reacties uit de gemeenteraad tot aandacht in NOS en Het Parool.
Samen naar oplossingen
We doen er alles aan om ons concept uitvoerbaar te maken, want we geloven in een leefbare, groene stad waar voor iedereen plek is. Dat vraagt ook om een overheid die meebeweegt. Daarom hebben we een nieuwe brief gestuurd aan Carolien Schippers, directeur Grond & Ontwikkeling van de gemeente Amsterdam, met een duidelijke oproep om mee te denken over een haalbare manier om optoppen mogelijk te maken.
