Waarom een wetswijziging nodig is voor het succes van optoppen

De woningnood in Nederland is nijpend. Tegelijk moeten honderdduizenden bestaande woningen dringend worden verduurzaamd. Wij zien dit niet als twee aparte uitdagingen, maar als één gezamenlijke kans. Met ons optoppingsconcept voegen we nieuwe woningen toe bovenop bestaande gebouwen, zonder extra grondgebruik, en maken we tegelijk het bestaande vastgoed toekomstbestendig.

Om echt grootschalig impact te maken, stuiten we op een belangrijke belemmering: de huidige vve-wetgeving.

Wat is optoppen eigenlijk?

Bij optoppen bouwen we nieuwe, duurzame woningen op bestaande daken. De opbrengst van deze nieuwe woningen gebruiken we om het hele pand te renoveren en verduurzamen. Dat levert voordelen op:

• Meer woningen, zonder schaarse bouwgrond te gebruiken
• Lagere woonlasten voor bewoners
• Verhoogde woningwaarde en langere levensduur van het gebouw
• Lagere CO₂-uitstoot en minder materiaalgebruik

Alleen al in de grote steden is er ruimte voor 20.000 nieuwe woningen en kunnen 60.000 bestaande woningen verduurzaamd worden. Landelijk gaat het om ruim 847.000 woningen, blijkt uit onderzoek van de TU Delft.

De vve-wetgeving belemmert opschaling

Hoewel veel vve's enthousiast zijn, is de praktijk weerbarstig. Voor optopping is een aanpassing van de splitsingsakte nodig, en daarvoor moet iedereen instemmen. Eén tegenstemmer, of iemand die simpelweg niet reageert, kan een heel verduurzamingsproject blokkeren.

Dat is zonde. We hebben begrip voor redelijke bezwaren, maar zien in de praktijk dat een kleine minderheid zonder inhoudelijke motivatie plannen kan tegenhouden die voor de meerderheid wel wenselijk zijn.

Onze oproep aan minister Hugo de Jonge

Om die reden hebben we minister Hugo de Jonge een brief gestuurd, waarin we uitleggen waarom ons concept juist nu nodig is, welke impact we kunnen maken voor wonen en verduurzaming, en waarom een wetswijziging essentieel is om opschaling mogelijk te maken.

We pleiten voor een aanpassing van artikel 5:139 van het Burgerlijk Wetboek, zodat een grotere meerderheid, bijvoorbeeld 80 procent, voldoende is om te kunnen optoppen, zonder de stem van elke individuele eigenaar. Dat maakt het proces eerlijker en effectiever.